Chauffage dans l’appartement loué

Chauffage dans l’appartement loué

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Les locataires ne peuvent pas décider eux-mêmes quand le chauffage est allumé et quand il ne l’est pas. Il y a toujours des conflits entre locataires et propriétaires.

Cependant, le chauffage dans les appartements loués n’est pas entièrement arbitraire. Le locataire a droit à un appartement agréablement chaleureux et à l’eau chaude. Ici, vous pouvez découvrir quelles sont les obligations des propriétaires et des locataires et ce qui doit être observé.

Le radiateur ne chauffe pas © Andrey Popov, fotolia.com
Le chauffage ne chauffe pas : le propriétaire doit remédier à la situation © Andrey Popov, fotolia.com
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Chauffage pendant la saison de chauffage

Sous nos latitudes, la période de chauffe s’étend généralement d’octobre à fin avril. Pendant ce temps, le propriétaire doit avoir allumé le chauffage afin que des températures ambiantes de 20 à 22°C puissent être atteintes dans l’appartement loué.

Cependant, le propriétaire n’est pas tenu de se conformer à cette obligation de chauffage 24 heures sur 24. La nuit entre minuit et 6 heures du matin, il peut baisser le chauffage pour que l’appartement loué ne soit que de 18°C. Étant donné que les experts de l’Agence fédérale de l’environnement recommandent de toute façon d’abaisser la température ambiante optimale la nuit, cela est autorisé.

Conseil: Le propriétaire est tenu de régler le système de chauffage de manière à ce que les températures ambiantes indiquées ci-dessus puissent être atteintes. Selon l’Association allemande des locataires, les autres accords qui s’en écartent ne sont pas valables.
Chauffage : Obligations des locataires et des propriétaires
Chauffage : Obligations des locataires et des propriétaires

Réduction de loyer si l’appartement est trop froid

Si les températures ambiantes prescrites de 20 à 22°C le jour et 18°C ​​la nuit ne peuvent pas être atteintes dans l’appartement loué, le locataire peut réduire le loyer. Le locataire doit signaler au propriétaire que le chauffage ne fonctionne pas ou ne fonctionne pas correctement. Il est alors obligé de remédier à la pénurie de logements.

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Droit du bail © Doc Rabe Media, stock.adobe.com
Droit du bail © Doc Rabe Media, stock.adobe.com
Conseil: La réduction de loyer est appréciée différemment par les tribunaux. Cela peut aller de 20% à 100% en cas de panne complète de chauffage alors que les températures sont inférieures à zéro.
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Obligations du locataire

Le locataire n’est théoriquement pas obligé de chauffer. Cependant, il doit s’assurer que les conduites d’eau ne gèlent pas, que la structure du bâtiment n’est pas endommagée et que la formation de moisissures est évitée. Pour éviter cela, un climat ambiant équilibré est nécessaire. Le locataire y parvient grâce à un chauffage et une ventilation appropriés. Un chauffage adéquat pendant la période de transition est particulièrement important.

De plus, le locataire doit signaler immédiatement un manque de chauffage ou même une panne ainsi que d’autres dommages au propriétaire. C’est la seule façon pour le propriétaire de remédier rapidement à la situation.

Conseil: Si le locataire ne signale pas les dégâts de chauffage au propriétaire et que cela cause des dommages dans l’appartement, le locataire doit en être responsable.
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L’eau chaude doit toujours être disponible

Salle de bains © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
L’eau chaude doit toujours être disponible © contrastwerkstatt, stock.adobe.com

Contrairement aux températures ambiantes, l’eau chaude potable doit être disponible 24 heures sur 24, toute l’année. Puisqu’il ne s’agit pas seulement d’une question de confort, mais aussi d’une protection essentielle contre les légionelles et autres germes présents dans l’eau, l’eau chaude est la condition de base pour un appartement locatif impeccable.

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Le propriétaire doit donc toujours vérifier que le chauffage de l’eau potable fonctionne correctement.

chauffage en été

Les jours froids en dehors de la période de chauffage, les températures peuvent chuter brièvement à 18°C ​​pendant la journée. Cependant, le propriétaire est obligé d’allumer le chauffage si la température dure plus longtemps ou même baisse davantage.

Conseil: Si la température de la pièce tombe soudainement en dessous de 16°C, le propriétaire doit immédiatement allumer le chauffage.
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